TL;DR : CORUM XL est une SCPI diversifiée créée en 2017 qui investit en Europe et au-delà, avec des dividendes mensuels et un prix de part de 195 €. Rendement 2024 publié : 5,53 % (dividende brut 10,78 €/part), TRI 5 ans 4,15 %. Frais de souscription 12 % TTI inclus dans le prix, valeur de retrait 171,60 €; délai de jouissance : 1er jour du 6e mois.
Définition et positionnement
CORUM XL est une SCPI de rendement diversifiée gérée par CORUM Asset Management. Elle investit en zone euro et hors zone euro pour capter des cycles immobiliers et des opportunités liées aux devises, notamment au Royaume-Uni et au Canada. L’objectif non garanti affiché est un rendement annuel cible de 5 % net des frais d’entrée et de gestion, et une création de valeur long terme par la gestion active du parc (acquisitions, gestion locative, arbitrages).
À retenir : CORUM XL a été la première SCPI française à déployer une stratégie significative hors zone euro. Cette approche expose l’épargnant à un risque de change, en plus des risques immobiliers habituels.
Chiffres clés 2024–2025
| Indicateur | Valeur | Date / Source |
|---|---|---|
| Prix de souscription par part | 195 € | Page officielle CORUM XL (2025) – frais inclus 12 % TTI |
| Valeur de retrait | 171,60 € | Plateformes spécialisées (fin 2024) |
| Dividende brut 2024 | 10,78 €/part | Rapport annuel 2024 |
| Taux de distribution 2024 | 5,53 % | Rapport annuel 2024 |
| TRI 5 ans au 31/12/2024 | 4,15 % | Rapport annuel 2024 |
| Taux d’occupation financier (TOF) 2024 | ≈ 96,3 % | Rapport annuel 2024 |
| Capitalisation fin 2024 | ~ 2,046 Md € | Rapport annuel 2024 |
| Capitalisation 30/06/2025 | ~ 2,094 Md € | BTI T2 2025 |
| Nombre de parts 30/06/2025 | 10 738 418 | BTI T2 2025 |
| Distribution mensuelle | Oui (versements mensuels) | Page « Dividendes » CORUM XL |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6e mois | Bulletin / plateformes spécialisées |
| Pays d’investissement | ~ 11 pays au 31/12/2024 | Rapport annuel 2024 |
Rendement, dividendes et performance
Rendement 2024 publié
CORUM XL a distribué en 2024 un taux de distribution de 5,53 %, pour un dividende brut annuel de 10,78 €/part, sur un prix de part de 195 € inchangé en 2024. Le TRI 5 ans ressort à 4,15 % au 31/12/2024.
Dividendes mensuels et fiscalité étrangère
Les dividendes sont versés mensuellement. La SCPI investissant hors de France, une fiscalité étrangère prélevée à la source peut être avancée par la SCPI puis imputable via les mécanismes fiscaux (crédits d’impôt, conventions). Exemple T2 2025 : 2,62 € brut/part distribués sur le trimestre, dont 0,59 € d’impôt étranger avancé, pour un net lié aux loyers d’environ 2,03 € par part sur le trimestre (versé en 3 acomptes mensuels).
Stabilité du prix et dynamique 2025
Le prix de souscription est resté à 195 € en 2024 et 1er semestre 2025, tandis que la capitalisation a progressé d’environ 2,046 Md € à 2,094 Md € entre fin 2024 et fin juin 2025. La valeur de reconstitution au 31/12/2024 s’établit autour de 189,9 € selon les publications spécialisées, avec une surcote modérée du prix de part.
Méthode : le taux de distribution CORUM XL est défini comme dividende brut versé au titre de l’année N (y compris acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values) / prix de souscription au 1er janvier N.
Frais, prix de part et liquidité
Frais et commissions
- Frais de souscription : 12 % TTI inclus dans le prix de 195 €.
- Frais de gestion : 12,40 % HT des loyers et produits financiers en zone euro, 15,90 % HT hors zone euro.
- Commission d’arbitrage sur cession d’actif : 5 % TTI du prix de vente net vendeur si plus-value > 5 %.
- Frais de cession de parts : 0 €. Frais de retrait anticipé : 0 % (selon BTI T2 2025).
Prix de retrait et horizon de placement
La valeur de retrait constatée fin 2024 est de 171,60 € par part, soit 195 € moins 12 % de frais. Comme pour toute SCPI, la liquidité n’est pas garantie par la société de gestion : l’AMF recommande un horizon long terme et rappelle les risques de perte en capital et de revenus non garantis.
Délai de jouissance
Le délai de jouissance de CORUM XL est de 5 mois (1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement intégral), standard observé sur le marché.
Patrimoine : pays, secteurs, locataires
Au 31/12/2024, CORUM XL détient plus de 80 immeubles répartis dans ~11 pays et 7 secteurs (bureaux, logistique, commerce, hôtellerie, santé, etc.). Le TOF 2024 avoisine 96 %, reflétant une gestion locative robuste dans un contexte de marché exigeant. La stratégie consiste à acheter décoté des actifs générateurs de revenus, à sécuriser des locataires solides et à arbitrer opportunément.
Avantages et limites
Avantages
- Dividendes mensuels, pratiques pour lisser la trésorerie.
- Diversification géographique et en devises, potentiellement créatrice de valeur à long terme.
- Patrimoine conséquent (> 2 Md €) avec taux d’occupation élevé.
- Prix de part stable à 195 € en 2024 et S1 2025.
Points de vigilance
- Risque de perte en capital et revenus non garantis (rappel AMF).
- Risque de change lié aux investissements hors zone euro.
- Frais d’entrée de 12 % : nécessite un horizon d’investissement long.
- Liquidité non garantie : délais possibles pour la revente.
Rappel régulateur : les SCPI ne garantissent ni la liquidité ni la performance. L’AMF recommande de bien lire le DIC et la documentation avant d’investir.
Exemples pratiques
Simulation simple de revenus (hypothèse statique)
Pour 50 parts achetées à 195 € (9 750 €), avec un rendement hypothétique constant de 5,53 % (niveau 2024, non garanti), le dividende brut annuel serait d’environ 10,78 € × 50 = 539 €, soit ≈ 44,9 €/mois avant fiscalité. Ces montants ne préjugent pas des performances futures et n’intègrent pas le délai de jouissance, les variations de change ou de dividende.
Effet du délai de jouissance
Sur une souscription le 1er juin, les premiers dividendes éventuels démarrent au 1er décembre. Planifier ses apports en tenant compte de ce décalage améliore la lisibilité de la trésorerie.
Outils utiles et alternatives
- Documents officiels CORUM XL : rapport annuel, bulletins trimestriels, DIC, note d’information.
- Pages « Dividendes » : historique des versements mensuels.
- Plateformes spécialisées : suivi du prix de retrait, valeur de reconstitution, comparatifs SCPI.
- Alternatives : autres SCPI internationales, SCI/OPCI diversifiés, ETF immobiliers pour une liquidité supérieure mais une nature d’actif distincte.
Tendances marché SCPI 2024–2025
Le marché des SCPI a traversé un cycle compliqué depuis 2022 avec la hausse des taux. En 2024, le secteur a connu des ajustements réglementaires et une amélioration progressive des perspectives, tout en restant sélectif. Pour les SCPI d’envergure et diversifiées, la gestion active et l’arbitrage d’actifs décotés ont été des leviers clés. Les publications 2025 confirment une normalisation lente, avec des stratégies plus opportunistes et une attention renforcée à la qualité des locataires.
FAQ CORUM XL
1) Qu’est-ce que CORUM XL ?
Une SCPI de rendement diversifiée investie en Europe et hors zone euro, créée en 2017 et gérée par CORUM AM.
2) Quel est le rendement récent ?
Rendement 2024 publié : 5,53 % brut avec 10,78 €/part de dividendes. Non garanti pour le futur.
3) Les dividendes sont-ils mensuels ?
Oui. CORUM XL verse des acomptes mensuels, sous réserve de la performance locative.
4) Quels sont les frais ?
12 % TTI à l’entrée (inclus dans 195 €), frais de gestion 12,40 % HT en zone euro et 15,90 % HT hors zone euro, arbitrage 5 % TTI en cas de plus-value > 5 %.
5) Quel est le prix de retrait ?
171,60 € par part fin 2024, soit 195 € moins 12 % de frais d’entrée.
6) Quel est le délai de jouissance ?
1er jour du 6e mois suivant la souscription et son règlement intégral.
7) Quels sont les principaux risques ?
Perte en capital, revenus non garantis, risque de liquidité, et risque de change du fait des investissements hors zone euro.
8) Puis-je loger CORUM XL en assurance-vie ?
Oui via des contrats qui le proposent. Vérifiez les frais du contrat, la fiscalité et la liquidité assurantielle.
9) Quelle durée viser ?
Long terme. L’AMF insiste sur un horizon d’investissement étendu pour amortir les frais et réduire l’impact des cycles.
10) CORUM XL a-t-elle revalorisé son prix récemment ?
Le prix de souscription est resté à 195 € sur 2024 et S1 2025. Surveillez les prochains bulletins pour toute évolution.
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Sources vérifiées
- CORUM XL – Page officielle (prix de part, frais, chiffres clés)
- CORUM XL – Rapport annuel 2024 (rendement, dividende, TOF, capitalisation, frais)
- CORUM XL – Bulletin T2 2025 (capitalisation, acomptes, fiscalité étrangère, frais de sortie)
- CORUM XL – Historique des dividendes mensuels
- AMF – SCPI : cadre, risques et bonnes pratiques
- Primaliance – CORUM XL (valeur de retrait, caractéristiques)
- France SCPI – Bulletin T2 2025 (délai de jouissance, dividendes T2)
- Le Monde – Nouvelles règles SCPI 2024 (contexte de marché)
Important : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité limitée. Lisez le DIC et la note d’information avant toute décision.